Золотая виза Португалии (ARI): инвестиционный ВНЖ

«Золотая виза» Португалии — это не консульская виза D. Юридически это ARI (Autorização de Residência para Investimento, ст. 90-A Закона 23/2007) — инвестиционный ВНЖ, который оформляют через онлайн-портал ARI ведомства AIMA, без визовой фазы в посольстве. И главное, что устарело почти во всех старых гайдах: с 2023 года недвижимость из программы убрали, а пороги по фондам и науке выросли до €500 000.

Это маршрут для тех, у кого есть капитал и кто хочет европейский ВНЖ с минимальным присутствием в стране — буквально неделя в году. Ниже — актуальные на 2026 год опции, суммы, сроки и реальные причины отказа.

Кому подходит этот маршрут

ARI логичен, если у тебя есть свободный капитал и ты хочешь «запасной аэродром» в ЕС, не переезжая туда физически. Требование по присутствию — одно из самых мягких в Европе: в среднем 7 дней в году. Можно жить где угодно, прилетать на пару недель и при этом копить срок к ПМЖ и паспорту.

Не подойдёт, если рассчитываешь зайти через квартиру у океана: покупка недвижимости больше не даёт ВНЖ. После реформы «Mais Habitação» (закон 56/2023, в силе с октября 2023 года) исключены и прямая покупка недвижимости, и фонды с недвижимостью внутри, и простой перевод капитала «на счёт». Остались только продуктивные инвестиции.

Сколько нужно вложить

Минимальный порог в программе — €250 000 на культуру; самый ходовой маршрут после 2023 года — инвестиционные фонды от €500 000. Актуальный список опций на странице AIMA:

Сверх самой инвестиции закладывай государственные сборы AIMA — они считаются на каждого члена семьи:

• Сбор за рассмотрение заявки — около €773.
• Сбор за выдачу карты ВНЖ — около €7 730 на человека (для членов семьи действует скидка).
• Продление каждые 2 года — около €3 866 на человека.

Документы

• Загранпаспорт, действительный на весь срок процедуры.
• Подтверждение инвестиции: договор подписки на фонд, выписка из португальского банка, документы по компании или донату.
• NIF (налоговый номер) и счёт в португальском банке — оформляются до подачи.
• Справка о несудимости из страны гражданства и проживания, с апостилем и переводом.
• Доказательство происхождения средств — ключевой блок: AIMA проверяет, откуда деньги.
• Медицинская страховка, покрывающая Португалию.

Как проходит процедура

1. Получаешь NIF, открываешь счёт в банке Португалии и заводишь средства под выбранную опцию.
2. Совершаешь квалифицирующую инвестицию (например, подписка на фонд от €500 000) и получаешь подтверждающие документы.
3. Регистрируешься и подаёшь досье на семью через портал ARI (AIMA), оплачиваешь сбор за рассмотрение (DUC).
4. Ждёшь валидации и записи на приём в отделение AIMA — сдаёшь биометрию.
5. Получаешь карту ВНЖ на 2 года и далее продлеваешь её, сохраняя инвестицию.

Сроки

Подготовка (NIF, банк, инвестиция, сбор документов) обычно занимает 2–4 месяца. Дальше всё упирается в очереди AIMA: ведомство разбирает большой бэклог, унаследованный от прежней службы SEF, поэтому от подачи до выдачи карты реалистично закладывать от года и дольше. Хорошая новость — после корректной подачи право находиться в стране возникает уже на этапе ожидания.

Путь к ПМЖ и гражданству

Карта ARI выдаётся на 2 года и продлевается такими же двухлетними циклами, пока сохраняется инвестиция. Требование по присутствию — в среднем 7 дней в год, то есть минимум 14 дней за каждый двухлетний период. После 5 лет легального ВНЖ открывается право на ПМЖ.

Для гражданства нужен сертификат знания португальского на уровне A2 и чистая судимость. Важно: в 2026 году португальский парламент пересматривает закон о гражданстве — обсуждается увеличение общего ценза с 5 до 10 лет (с льготой ~7 лет для граждан стран CPLP) и изменение точки отсчёта стажа. Финальные правила могут отличаться от тех, что действовали при запуске программы, поэтому горизонт «5 лет до паспорта» нужно перепроверять на момент подачи.

Риски отказа

• Происхождение средств задокументировано слабо — самая частая причина: AIMA должна увидеть прозрачную цепочку.
• Структура через офшор без раскрытия бенефициара.
• Инвестиция не подпадает под актуальные критерии — например, фонд с недвижимостью внутри (такие больше не годятся).
• Судимость или вопросы со стороны безопасности.
• Провал продления из-за несоблюдения минимального присутствия или выхода из инвестиции раньше срока.

Источники

• AIMA — Autorização de Residência para Investimento (ст. 90-A)
• AIMA — Portal ARI (подача заявления)
• MNE (vistos.mne.gov.pt) — Residency Permit for Investors
• ePortugal.gov.pt — проживание в Португалии

Недвижимость исключена из ARI реформой «Mais Habitação» (закон 56/2023, действует с октября 2023 года); пороги по фондам и науке — €500 000. Часть старых источников (включая англоязычную страницу vistos.mne) всё ещё показывает прежние €350 000 и опцию с недвижимостью — это устаревшие данные. Точку отсчёта стажа для гражданства и набор опций перепроверяйте на портале AIMA непосредственно перед подачей.